澳洲|租房/住房/退房避雷指南📌

作為被放養在澳洲的同款人士,衣食住行中的“住”可以說佔了我們生活的80%

無論是從最開始落地澳洲或者在去之前,第一件事就是給自己找個舒服的窩,對於很多剛去澳洲或者沒有這方面經驗的人來說,找房、看房、租房再到最後的退房、搬家,可以說是重重考驗,不但與房東中介鬥智斗勇,還要提防不可靠的室友,中間的曲折真的只有自己懂😭

澳洲租房住房以及退房的避坑教科書📕

租房/住房

1. 租房類型:

House:

獨立房,一般帶有自家小院,相對安靜空間足。但容易生蟲,日常清潔打理相對比較麻煩。

Unit:

一般是2-5層的低層樓房,距離火車站和城鎮比較近,價格也相對便宜。但有些Unit比較老舊,沒有電梯和電子門禁系統,所以安全性較低,隔音效果也較差。

Apartment:

一般位於市中心或者較繁華地段,也有門禁系統和安保系統,安全係一流的,一般配套設施:游泳池、健身房也齊全~房租較貴,或者可以和朋友一起合租,更划算~

Hemostay:

18歲以下的留學生,如果要選擇校外住宿,是必須要選擇Homestay的。一般都包含3餐,所以房租也會比較貴。總歸住在別人家裡可能會有些不變,還是要看房東耐不耐斯。

澳大利亞寄宿家庭平台:Australian Homestay Network

價格💴:合租房<單間<學生公寓<住學校<寄宿家庭<整租 

2. 租房途徑:

學生公寓:

安全性高、設施齊全,多種房型可選,一般位於市中心或者學校附近。

比較有名的學生公寓有:UniLodge、Iglu、Urbanest、Atira(墨爾本、布里斯班、阿德萊德)

學校宿舍:

學校附近、安全便利,租金包全;但需要提前申請,數量有限!

中介租房:

Local網站租房一般都是通過中介,Domain和RealEstate是澳洲最權威的租房網站,房東也一般都是外國人,房租相對來說會比較高,需要自行去看房然後再走租房流程。租房流程非常正規也是受到法律保障的,所以要求的申請資料會很多很全,較費時。

澳洲本地租房一般都不包含家具,所以需要自己去購買。

費用由:Bond押金+房租+水電氣網(Bill)構成,像Bill一般也是自己支付,房租裡面一般不包含,或者只包含部分。

私人租房:

與中介租房對比起來,私人租房流程就很簡單,也可以根據自己的需求找到各樣的房型和房價。一般有直接跟房東簽租的,也有很多’二房東’,就是中間轉讓出來的房子。Bond金一般2-4週,最快可以當天入住

但是會存在手續不嚴謹,保障係數較低,租客與房東之間的糾紛也很常見,比如Bond金拿不回來、漲租金、扣押金等問題。所以在簽租房合同時一定要仔細檢查,確認各項條款,遇到有疑問或者不清楚的一定要問清楚,而且一定要留痕!!

房源:今日悉尼(留學生/華人),一定要萬分警惕,以防詐騙!

3. 入住前的注意事項!

檢查房屋情況

可以拍照、錄像備用,特別是地毯、家具、牆壁;

仔細檢查租房合同:

租期,中途退租的違約金或者轉租費以及退租前需要提前通知的時間要求,Bond金的退還方式,租金是否包含Bill,是否有其他費用需要支付,是否有自動續租期的條款。

中介租房:

根據澳洲的法律規定,租房的押金是交給政府機構RTBA保管。在租房期間,任何一方(租客、房東)都不可以私自動用被保管的押金。而且押金在收取上面是有嚴格的規定的,若每週房租在350AUD以下,押金只能收取約4週的房租;如果在350AUD以上,押金只能收取約6週的房租。如果收取8週房租的押金,這裡就要長個心眼了,千萬不能租。

私人租房:

這個就沒有要求了,但一般都是4週房租,Bond金都在房東的手裡,所以寶寶們一定要擦亮眼睛,黑心房東大有所在啊T_T

💁小編的經驗分享:

小編本人也算是租過很多類型的房子,剛到澳洲時想著方便就住的Urbanest(學生公寓),距離學校非常近,裡面的設備也很齊全,有健身房、運動室、電影室等,每次節日也都會舉行一些小活動,房子類型也是多樣的,我住的是單間帶衛生間,然後廚房客廳公用

不方便的就是這種房型會遇到男女混住,在公用廚房時也可能會遇到不怎麼愛乾淨的室友。租金$400+/週

然後就是和朋友一起在外面租房,第一次是和中介租的Unit家具和電網費用都是需要自己cover的,當時為了方便就讓中介幫忙準備的家具,那是被大大的宰了一頓…然後中間也遇到了很多不愉快的事。

而且Unit大多都是比較舊的樓,隔音效果不是很好,樓上樓下老外開party都是’身臨其中’,偶爾在樓下遇到幾個喝的醉氣熏天的人也不足以以外,所以在外租房還是安全最重要!

第二次在外面租的房子相對好很多(畢竟有經驗了😂),租的也是Unit,但很新,距離學校也是很近,家具設備也是很齊全~稍微不方便的是距離超市比較遠,最後Bond金返還的問題也是扯了很久…😔

後面就是住的學校宿舍了,這個宿舍是當時新修新開的,所以我是第一批入住者,這也是我入住感最好的一次了~

第一,就在學校裡面,上課走路3分鐘;

第二呢,周圍有很多吃的,距離超市也很近;我住的這個學校宿舍沒有studio,一樓有一個超大的公用廚房,位置很多,所以不用擔心人很多;

很nice的一點是,我們可以自己選擇所住樓層是male/female only,還是男女混住,所以比較介意的寶寶就可以選擇male/female only;

租金方面稍微比unit貴,但比學生公寓便宜,相對來說性價比最高。配有自習室、洗衣間等。稍微不方便的可能是公用衛生間,每層有多個衛生間,但是是公用的,房間不算大,但也夠住啦~

宿舍的資源一般都比較緊,所以想要租學校宿舍的,可以提前關注學校宿舍網站,看看什麼時候開始可以預定~~

退房

1. 退租時間:

  • 正常來說,一般需要提前1個月提前告知房東/中介退租事宜,但具體還是要以合同上的條款為準。如果打算提前退租的同學,看下要支付的違約金是多少,最好看是不是能夠轉租出去。

2. 房間清潔:

  • 走之前清潔打掃完房間後,一定要再檢查一下房間的狀態,特別是牆壁、地毯,經常有房東拿這些很細小的地方來說事。(澳洲基本每家房子裡都有地毯,有些特別關注地毯的清潔,可以選擇自己打掃,也可以選擇請保洁~)
  • 大家入住的時候一般會核實和填寫一個《房屋狀況表– condition report》,填寫完後應該提前照相備份,在退房的時候才好有充分的證據。
  • 如果確實遇到房屋損壞的情況,好好的跟房東和中介溝通,確保Bond金不會無故被多扣。

3. 維權:

澳洲每個州都是有非盈利的租房聯盟(Tenant Union),他們會提供免費得專業租房維權服務。如果有同學遇到租房糾紛,又無法自行解決時,可以撥打所在州的Tenant Union尋求幫助!

💁小編的經驗分享:

本人之前自己在外和朋友租房時,就遇到中介不返還bond金的情況😡,有些中介就會玩失踪,或者一直拖延不給bond金,又或者打著收清潔費、維修費等原因亂扣bond金的情況。

我們是直接通過RTBA舉報和上訴解決的,所以一定要準備好證據,包括押金每月房租的收據證明轉賬記錄,只要證據充分,RTBA會直接要求中介或者房東全額退還押金並對房東或中介進行罰款的!

🎁小編的碎碎念💜:

好啦,本次的在澳生活攻略就分享到這裡~希望大家找房子的時候能擦亮眼睛,畢竟一個人在外生活不易,安全第一!

👩‍🏫敲重點:

證據證據證據!合同、入住前填寫的房屋狀況表、入住前的照片、Bond金收據證明和轉賬記錄、每月房租的轉賬記錄!