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怎麼在英國買樓?(附英國買房屋流程)

身邊不少留在英國的朋友,都在計劃買房屋,畢竟如果打算在英國長期居住的話,租房不如買房划算。

小編發現,身邊很多年輕人都是心動不敢行動,網絡上關於在英國買房的中文介紹寫的都特別“專業”好多術語,導致普通人看了就會莫名的產生恐懼。

但是,在英國買過房子的人,就會告訴你其實買房很簡單,你只需要找到三個靠譜的人就可以輕鬆買房:中介或開發商銷售+ 貸款專家+ 買房律師,這三個人就會幫你把一切搞定。

今天這篇文章小編就給First-time Buyer介紹一下在英國的購房流程,就算現在不買,提前做做功課也沒有壞處。

如果想了解官方信息,大家可以上英國的The Money Advice Service網站查看詳細的英文介紹。

第一步:確定購房費用及貸款

很多人一提到買房,首先就會想到先看房。

其實不然,如果諮詢買過房的人,他們會告訴你,如果想買房,首先還是得先聊錢。

絕大部分在英國工作的人都會考慮貸款買房(如果你家里特別有錢,當然也可以考慮做Cash Buyer全款支付)。

如果你需要貸款的話,請務必在你看房之前了解你能從銀行貸多少錢,很多人先去看房,結果看上了,貸款卻貸不下不來或者出問題。

為了避免這種情況,大家到任意的銀行去了解他們的貸款產品進行對比(或者直接找貸款Broker中介,他們會幫你比價),會有專門的Advisor幫你計算你可以貸款的金額和銀行的Terms,再加上自己的存款,就能算出來你可以購買多少錢的房子(Your Budget),在購房前獲得一個Mortgage in Principle,再去看房給offer的話,被接受的機率會比沒有更快,因為賣家知道你的貸款差不多是沒有問題了。

除了貸款以外,如果你的錢是從外地來的,請各位一定要注意錢的來源,貸款的時候銀行是會要求看你的存款來源的,如果無法證明來源,就算錢到了你的英國賬號,銀行也可能會拒絕你的貸款。

這幾年英國銀行查得很緊,尤其是想要Cash Buy全款支付的朋友,請先把錢的問題都解決以後再開始看房。

第二步:看房做調查

英國出售的房大部分都是二手房,如果想買新房的話,我建議大家直接去找開發商,通過開發商的網站預約看房,看上後想訂的話,他們從銷售到貸款到法律提供一條龍服務,通過他們辦理所有的買房手續會比較放心也是最方便的。

英國最大的兩個房產租售網站有RightmoveZoopla,大家在這兩個網站上可以看到所有正在出售的房子,包含圖片、地理位置、價格、格局圖、中介信息、周邊環境等。

如果你對英國的房型和房價不太了解的話,多去這兩個網站做做調查,如果看到心儀的房子,即可聯繫中介進行預約看房。

看房的時候也要考慮自己是想要Leasehold(不是永久權限有期限,最多有1000年,那也就類似是永久產權了……)還是Freehold(永久地產權),新房和Flat通常都是Leasehold,如果是的話,要問清楚年限,物業費Service Charge啊Ground Rent什麼的。

第三步:出價Make An Offer

錢沒問題了,房子也看上了,下一步就是出價給Offer的環節了。

英國的二手房是可以“討價還價”的,畢竟都是私人出售,每個人賣房的初衷不同,如果有人很需要錢想要盡快脫手,價格低點也是可能會被接受的,還有就是中介在中間也會做出一定程度的影響,比如一套房子已經在市場上放了一陣子了,不是很好賣,或者房價市場不好,他們也會勸買房的人接受低的Offer,當然如果你看上的房子或者地段特別搶手,賣家是應該不會低價出手的。

給Offer還是挺有技術含量的,太低了不被人接受,高了吧一鎊兩鎊也都是自己的錢,我的經驗是通常中介為了促成這個買賣,當你告訴他們你的Budget以後,他們帶你看的房是絕對符合你的價位的,如果中介帶你看的房子高於了你的價位,這意味著這個房子應該是可以“打折”的。

看房的時候記得問中介這個房子什麼時候開始賣的,房主為什麼賣房,賣家會不會接受便宜點的Offer,這些問題中介沒有什麼理由會不告訴你。

還有一個就是要做好周邊房價的調查,看看同地區同類型的房子別人都賣多少錢,心理價位首先要有,再出Offer。

如果你的Offer被賣家接受了,你要確保中介把你這套房子從買房網站上撤下來,或者加上一個“Under Offer”的標識。

如果是買新房的話,銷售可能會讓你支付訂金。

第四步:申請貸款,找買房律師

這個環節應該是買房最“頭疼“的環節了,因為牽扯到專業領域我們普通人不了解,還有一大堆的合同要看要簽,而且這個環節也是最漫長的。

通常你的買房中介都會給你介紹貸款中介(Broker)和買房律師,使用他們的資源是最方便也是最保險的。

只要找到幫你處理貸款和律師,談好價格之後他們就會告訴你做什麼了,等於從給Offer到最後拿鑰匙,你只需要準備材料就可以了,中途出現任何問題他們都會告訴你並且盡量幫你解決(只要不是你自己的錢來源出問題)。

第五步:交換合同

你找的買房律師會幫你起草合同,在英國購買二手房是一定要律師對接律師進行交易的,私人是不可以直接買賣的。

交換合同算是買房最重要的一步了,如果沒有“Exchange Contract“,在法律上來講,如果你購買二手房,就算你的Offer被賣家接受了,這個房子也不是你的,賣家和你都可以終止這個交易,所以中介的存在就是為了Secure這筆交易,會一直催你趕緊交換合同,如果你真的找到了自己的Dream Home,那你也應該盡快促成交換合同。

交換合同的時候就需要支付你的10%定金和首付餘款,如果買新房的話,根據有經驗的朋友說,有的開發商會在你訂房的時候根據你房子的價格收訂金,然後交換合同的時候支付首付。

在英國買房,以上五個流程是必須經過的,其實從訂房子到拿鑰匙,如果是Leasehold,可能比較累的是等待(2-3個月),因為你的律師需要幫你做大量的Research確保你的房子沒有問題,如果有問題的話這個時候你的律師會Highlight給你,如果一切都沒有問題,也還會有大量的材料需要你準備、閱讀和簽署。不得不說精神壓力是一定會有的,但流程並沒有之前想像的複雜(Freehold由於律師不需要做太多Research所以很快就可以交換合同)。

大家記住最主要的還是找到好的房源中介或開發商,貸款Broker或者是銀行以及買房律師,你反正都要支付他們費用,還是讓專業人士來幫我們搞定複雜的環節吧,我們要做的就是確保自己的錢到位,找到自己喜歡的房子,等著付錢拿鑰匙就好了。

最後,再給大家提醒一些買房的附加開銷,你需要準備的錢可不僅僅是首付或者全額房款。

你需要支付貸款費,律師費,如果你在英格蘭、威爾士或北愛爾蘭買房的話,還要額外支付政府印花稅,英文叫做Stamp Duty,這個稅是根據房子的價格收取的,只要是超過£125,000的房產就必須要交,但如果是First-time Buyer是會有折扣的。

如果你是在蘇格蘭的話,你不需要支付Stamp Duty而是支付Land and Building Transcation Tax

小編聽說有的新房促銷,會免Stamp Duty作為福利哦。

除了這些硬性開銷以外,裝修搬家的費用大家也要考慮到自己的Budget內,尤其是購買新房的朋友,做好準備開發商會讓你購買很多東西的。

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